Как узаконить самовольную перепланировку

  • Незаконная перепланировка

    Незаконная перепланировка Бывают случаи, когда не хочется ходить по различным инстанциям и согласовывать новую перепланировку квартиры. Если в один прекрасный момент работникам ЖЭСа стало известно о ваших действиях, то последствий может быть несколько.

  • Согласование перепланировки

    Согласование перепланировки Специалисты "Мастер Сервис" могут не только получить разрешение или узаконить самовольную перепланировку, но и провести любые смежные работы - проектирование, расчёт проёмов и усиления несущих, техническое обследования и др. Менеджер бесплатно проконсультирует Вас по строительным и законодательным нормам, подскажет наименее затратный путь согласования именно в Вашем случае. При заказе ремонтных или отделочных работ мы делаем существенные скидки на согласование! 

  • Перепланировка квартиры в панельном доме и другими видами несущих стен

    Перепланировка квартиры в панельном доме и другими видами несущих стен Перепланировка квартиры в панельном доме или с затрагиванием несущих стен/перекрытий других типов отличается от любой другой перепланировки следующим: - необходимо рассчитать проём и его усиление с целью сохранить исходную несущую способность; - необходимо строго соблюдая технологию вырезать проём и усилить его; - необходимо сделать Техническое заключение, подтверждающее сохранение несущей способности затронутых стен или перекрытий.

  • Стоимость согласования перепланировки

    Стоимость согласования перепланировки Стоимость и срок документального сопровождения перепланировки имеет широкий диапазон и зависит в основном от следующих факторов: - выбранный путь – согласование через проект или узаконивание по факту; - количество и суть изменений (сильно влияет на стоимость проекта); - затрагиваются ли несущие конструкции; - площадь квартиры до 100 м.кв. или более.

  • Стоимость согласования перепланировки

    Стоимость согласования перепланировки Стоимость и срок документального сопровождения перепланировки имеет широкий диапазон и зависит в основном от следующих факторов: - выбранный путь – согласование через проект или узаконивание по факту; - количество и суть изменений (сильно влияет на стоимость проекта); - затрагиваются ли несущие конструкции; - площадь квартиры до 100 м.кв. или более.

  • Стоимость согласования перепланировки

    Стоимость согласования перепланировки Стоимость и срок документального сопровождения перепланировки имеет широкий диапазон и зависит в основном от следующих факторов: - выбранный путь – согласование через проект или узаконивание по факту; - количество и суть изменений (сильно влияет на стоимость проекта); - затрагиваются ли несущие конструкции; - площадь квартиры до 100 м.кв. или более.

  • Стоимость согласования перепланировки

    Стоимость согласования перепланировки Стоимость и срок документального сопровождения перепланировки имеет широкий диапазон и зависит в основном от следующих факторов: - выбранный путь – согласование через проект или узаконивание по факту; - количество и суть изменений (сильно влияет на стоимость проекта); - затрагиваются ли несущие конструкции; - площадь квартиры до 100 м.кв. или более.

  • Стоимость согласования перепланировки

    Стоимость согласования перепланировки Стоимость и срок документального сопровождения перепланировки имеет широкий диапазон и зависит в основном от следующих факторов: - выбранный путь – согласование через проект или узаконивание по факту; - количество и суть изменений (сильно влияет на стоимость проекта); - затрагиваются ли несущие конструкции; - площадь квартиры до 100 м.кв. или более.

Услуга "Узаконивание перепланировки" оказывается только в комплексе  с разработкой дизайн-проекта или  ремонтом "под ключ"

Бытует мнение, что сделанную без разрешения перепланировку узаконить будет стоить не малых денег, а возможно и вообще не получится согласовать. Давайте разберёмся в этом вопросе подробно – возможно, мы обнаружим, что здесь всё не на столько плохо, а ещё и есть свои плюсы! Также разберём, какой способ согласования выбрать тем, кто ещё не начал ремонтные работы.

Незаконная перепланировка – это перепланировка, выполненная: 

  1. без разрешения исполкома на проектирование и выполнение строительных работ;
  2. с разрешением исполкома, но без разработки и согласования проекта;
  3. по прохождению более 2 лет с момента получения разрешений и разработки проекта (однако, в каждом районе Минска есть свои нюансы – срок может отличаться);
  4. с нарушением согласованного исходного проекта или план-схемы;

При этом не важно, сделаны работы 10 лет назад или вчера, прошлым владельцем квартиры или текущим.

Стоит ли узаконивать или можно оставить до «когда понадобится»? Решать, конечно же, Вам, но приведём несколько советов из нашего опыта.

Обязательно необходимо утверждать все изменения, касающиеся несущих стен, переноса и объединения с/у, ванной, коридора, не несущих стен с электрикой, переноса коммуникаций и вентиляции. Это позволит быть защищёнными в вопросах проблем с соседями, затоплений вами/вас, а также при продаже, разделении квартиры.

Изменение же планировочного решения путём демонтажа или наоборот установки не несущей перегородки (может определить наш специалист по техпаспорту квартиры) небольших размеров без электропроводки.  Если при этом ванная и с/у не затронуты, то это несущественно - можно оставить и «до лучших времён».

Однако наш совет: если Вы не хотите головной боли в самый неподходящий момент (как это всегда бывает), лучше согласовать любые изменения, и, как говорится, «спать спокойно».

В каких случаях и кто может обнаружить изменения в Вашей планировке?

Наиболее частые и проблемные обнаружения незаконных изменений:

  1. Жалобы соседей;
  2. Затопления вашей квартиры или под вами;
  3. Выход инженера ЖЭС’а, ТС или другой обслуживающей организации;
  4. Капитальный ремонт дома;
  5. Трещины в стенах у соседей;

Что бывает за самовольную перепланировку квартир?

Обычно всё обходится штрафом от 10 до 50 базовых величин – в зависимости от сделанных изменений. При серьёзных нарушениях норм могут заставить через суд возвратить помещение в исходное состояние.

Однако при грамотном подходе Вы получите минимальный штраф (10БВ) и ряд существенных плюсов при утверждении по факту – об этом читайте ниже.

Как узаконить перепланировку? Перечислим все возможные способы: 

Способ 1. Идти согласовывать своими силами.

Плюсы: не нужно платить за согласование, только заказать Техническое заключение.

Минусы: не зная процесса и особенностей можно очень долго обивать пороги инстанций, переделывать несколько раз документы, а в итоги прийти к штрафу в 30-50БВ и постановлению о возврате в исходное состояние.

Способ 2. Заказать утверждение у специалистов-одиночек, работающих без договора и гарантий.

Плюсы: самому не придётся бегать и разбираться в нюансах, стоимость – дешевле рыночной;

Минусы: сроки у таких специалистов обычно не меньше, чем если Вы сами бегаете- слово «завтра» Вы будете слышать часто; также добавляется риск искать потом и самого исполнителя, и документы ему переданные. Есть, конечно,  и ответственные, но вероятность попасть именно на того не велика.

Способ 3. Обратиться к специалистам с договором и гарантиями.

Плюсы: бегать самому не придётся, всё сделают в срок и «концы», если что, будет понятно где искать;

Минусы: придётся заплатить полную рыночную стоимость;

Способ 4. Обратиться в Мастер Сервис.

Плюсы: все плюсы заказа у компетентных специалистов, бесплатная консультация и помощь в выработке планировочного решения, консультация строителей и дизайнера,  проведение согласования параллельно с ремонтными работами;

Минусы: в сезон из-за большой загрузки начало согласования может на неделю задержаться, однако новый технический паспорт Вы всё равно получите ещё до окончания ремонта!

Какой же способ согласования выбрать тем, кто ещё не начинал перепланировку?

ски

Утвердить перепланировку по факту после окончания ремонтных работ или через получение разрешения и разработку проекта – выбирать опять же Вам. Руководствоваться же можно следующими фактами:

  1. Согласование через проект проходит в 2 этапа: сначала получается разрешение, далее делается и проходит согласование проект; после этого выполняется ремонт, и только тогда через ещё один ряд разрешений Вы получаете новый технический паспорт;
  2. Срок согласования через проект – от 3 до 4,5 месяцев, в отличие от утверждения по факту, которое занимает 1,5 – 2 месяца;
  3. Стоимость согласования через проект не менее, чем в 1,5 раза дороже, чем узконивание;

 

Вам покажется странным, но это так – узаконить перепланировку быстрее и дешевле, чем согласовать с разработкой проектной документации. Однако здесь необходимо быть осторожными – работа должна происходить под чётким контролем специалистов, тогда с согласованием не будет никаких проблем!

Почему утверждение перепланировки (самовольной) безопасно делать через специалистов «Мастер Сервис»?

Когда перепланировка уже сделана:

  1. Наш специалист конфиденциально анализирует Вашу планировку, давая рекомендации по устранению расхождений с нормами, если они есть;
  2. Мы вырабатываем путь утверждения, заранее предусматривая обход всех «острых углов», если они есть;
  3. Наш специалист выдаёт положительное Техническое заключение, по которому исполком не имеет права отказать в регистрации перепланировки;

Когда перепланировка ещё только будет производиться:

  1. Мы участвуем в процессе выработки планировочного решения, консультируя по строительным и законодательным нормам;
  2. Мы контролируем выполнение строительных работ и гарантируем соблюдение строительных норм;
  3. Мы даём положительное Техническое заключение – основной документ для исполкома, гарантирующий получение нового технического паспорта;

В обоих случаях документы готовятся в таком виде, что в 99% случаев мы добиваемся минимального штрафа (10БВ – 1 800 000 рублей)!

 

Появились вопросы? ЗВОНИТЕ сейчас! +375 (17) 202-72-67 +375 (29) 1-126-136 +375 (33) 300-80-90